476 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 185 m² · constr. 1919 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463719678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
83065463719678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 269 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 343 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 229 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 270 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 751 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 90 989 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 849 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 686 $ Poids 36 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 308 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.