163 Rue FERME · Maniwaki
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463725404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83065463725404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 399 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 151 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +6 969 $ | 99 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 183 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 200 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 91 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 929 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 455 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 648 $ Poids 62 % |
| 8 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 412 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 414 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.