464 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463726026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
83065463726026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 78 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 81 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 330 247 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 341 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 428 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 209 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 82 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 770 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 215 234 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 900 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 221 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 155 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 240 227 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.