476 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 85,1 m² · constr. 1964 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 93 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463726528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
83065463726528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 354 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 77 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 461 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 202 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 225 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 818 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 200 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 487 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +16 072 $ | 223 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 203 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 225 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 83 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 77 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.