482 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 85,5 m² · constr. 1964 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463726879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
83065463726879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 70 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 332 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 77 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 485 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 348 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 236 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 225 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 851 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 201 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 506 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +16 072 $ | 223 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 314 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 204 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 225 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 104 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 77 329 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.