480 Rue ST-LIONEL · Maniwaki
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 83,5 m² · constr. 1958 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 100 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463727465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
83065463727465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 406 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 419 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 254 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 216 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 804 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 192 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 433 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 215 549 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 237 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 195 956 $ Poids 55 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 118 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 245 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 187 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 272 077 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.