485 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 126,3 m² · constr. 1954 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463728346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
83065463728346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 66 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 299 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 56 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 405 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 89 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 385 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 95 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 19 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 171 216 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.