489 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463728527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
83065463728527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 308 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 50 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 391 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 416 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 93 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 938 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 188 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 894 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 37 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 483 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 234 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 797 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.