490-492 Rue STE-CECILE · Maniwaki
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 150,6 m² · constr. 1957 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463728774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
83065463728774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 52 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 516 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 250 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 124 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 173 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 432 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 217 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 186 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 78 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 205 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 874 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 288 570 $ Poids 46 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 168 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.