491 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 125,9 m² · constr. 1954 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463728777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
83065463728777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 61 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 298 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 51 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 432 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 89 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 427 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 95 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 63 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 073 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 154 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 88 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.