491 Rue STE-CECILE · Maniwaki
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 98,7 m² · constr. 1954 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463728910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
83065463728910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 125 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 109 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 78 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 207 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 197 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 446 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 848 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 206 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 315 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 231 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 406 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.