481 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 169,7 m² · constr. 1929 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
83065463729013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 319 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 196 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 393 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 222 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 787 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 891 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 175 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 327 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 271 215 $ Poids 39 % |
| 9 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 351 $ Poids 34 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 881 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 006 $ Poids 26 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 030 $ Poids 22 % |
| 12 | 455, rue de la Montagne, Maniwaki 2024-10-17 · 143 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 140 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.