484-486 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 197,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
83065463729191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 356 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 099 $ Poids 56 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 279 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 422 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 266 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 348 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 313 234 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 899 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 714 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.