489 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 87,9 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
83065463729404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 34 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 303 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 376 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 556 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 420 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 231 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 811 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 207 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 349 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 229 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 127 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 232 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 56 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 209 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 79 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 210 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.