488 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 121 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
83065463729482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 297 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 369 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 462 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 89 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 900 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 400 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 95 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 69 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 183 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 88 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.