492 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 143,1 m² · constr. 1954 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463729672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
83065463729672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 63 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 20 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +850 $ | 198 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 956 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 203 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 180 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 219 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 404 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 382 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 272 327 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 854 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 473 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 96 101 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.