485 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463736014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
83065463736014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 69 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 276 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 540 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 227 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 225 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 884 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 567 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 223 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 943 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 383 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 225 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 163 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 77 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.