497 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 251,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463736855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
83065463736855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 160 $ Poids 35 % |
| 2 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 663 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 712 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 301 349 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 641 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 806 $ Poids 11 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 313 826 $ Poids 10 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 277 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 334 631 $ Poids 8 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 341 282 $ Poids 4 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 121 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.