486 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 57 m² · constr. 1950 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463737270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
83065463737270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 516 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 193 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 841 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 498 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 708 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +650 $ | 153 382 $ Poids 15 % |
| 5 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 486 $ Poids 13 % |
| 6 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 439 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 91 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 936 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.