497 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 117,9 m² · constr. 1951 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463738018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83065463738018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 33 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 123 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 285 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 448 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 64 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 173 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 84 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 451 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 91 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 264 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.