494-496 Rue STE-CECILE · Maniwaki
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 231,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463738045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
83065463738045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 454 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 756 $ Poids 47 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 986 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 835 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 524 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 295 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 507 $ Poids 25 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 450 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 349 104 $ Poids 21 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 037 $ Poids 14 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 184 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 200 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 338 086 $ Poids 14 % |
| 10 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 900 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 991 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 410 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.