96-98 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 225,3 m² · constr. 1948 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463738379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
83065463738379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 449 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 340 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 932 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 534 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 279 333 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 460 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 329 831 $ Poids 25 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 294 715 $ Poids 24 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 249 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 318 554 $ Poids 16 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 296 942 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 927 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 379 $ Poids 13 % |
| 10 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 438 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 333 769 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.