114 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 202,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463738712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
83065463738712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 523 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 598 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 612 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 952 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 524 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 340 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 549 $ Poids 39 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 251 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 328 463 $ Poids 32 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 972 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 589 $ Poids 24 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 044 $ Poids 15 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 315 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 309 $ Poids 15 % |
| 12 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 30 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 500 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.