101 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
120 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 43,3 m² · constr. 1965 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 55 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463738808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
83065463738808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 15 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 675 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 181 399 $ Poids 34 % |
| 2 | , Déléage 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 650 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 199 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 918 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 859 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 89 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.