504 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 104,6 m² · constr. 1869 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463739063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
83065463739063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 340 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 220 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 74 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 87 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 498 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 201 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 442 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, Comeau, Maniwaki 2025-03-03 · 463 m · Vendu 120 000 $ (1 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 906 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.