180 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 63,3 m² · constr. 1985 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
83065463745276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 950 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 223 $ Poids 38 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 548 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 237 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 141 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 74 916 $ Poids 25 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 543 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 253 279 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 120 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 605 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 937 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 055 $ Poids 16 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 802 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 674 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 53 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 935 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 147 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 335 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +19 831 $ | 220 441 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.