174 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
104 700 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 70,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 44 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745428000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
83065463745428000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 9 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 141 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 481 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 060 $ Poids 42 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 125 988 $ Poids 33 % |
| 4 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 604 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 949 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 110 220 $ Poids 11 % |
| 9 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 163 327 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.