186 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 82,3 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 74 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463745501100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
83065463745501100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 101 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 358 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +11 481 $ | 235 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 720 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 309 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 213 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 211 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 747 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 224 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 531 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 634 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 555 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 292 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 172 001 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.