148 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 128,1 m² · constr. 1946 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463746768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
83065463746768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 327 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 181 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 423 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 90 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 165 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 149 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 657 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −820 $ | 92 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.