138-140 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 164,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463747343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
83065463747343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 44 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 628 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 269 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 831 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 701 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 230 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 180 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 278 688 $ Poids 39 % |
| 10 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 425 $ Poids 29 % |
| 11 | 455, rue de la Montagne, Maniwaki 2024-10-17 · 341 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 140 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 97 879 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.