217 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 68 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463754488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
83065463754488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 459 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 232 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 814 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 305 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 970 m · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 837 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 223 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 208 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 595 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 725 $ Poids 34 % |
| 11 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 289 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 493 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.