204 Rue LAROCQUE · Maniwaki
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 68 m² · constr. 1989 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463755448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83065463755448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 916 m · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 207 592 $ Poids 36 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 068 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 577 $ Poids 25 % |
| 4 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 688 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 953 $ Poids 20 % |
| 6 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 142 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 751 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.