162 Rue GATINEAU · Maniwaki
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 65,3 m² · constr. 1975 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463756241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
83065463756241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 859 $ Poids 31 % |
| 2 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 653 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 452 $ Poids 20 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 121 890 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 646 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 247 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 462 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.