454 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 93 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463800302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
83065463800302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 548 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 269 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 169 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 227 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 86 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 867 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 215 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 326 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 80 148 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.