471 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
83065463810180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 265 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 672 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 74 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 450 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 218 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 283 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 706 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 222 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 217 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 197 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 190 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 804 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 851 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 273 737 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.