482 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
83065463810575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 56 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 300 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 324 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −625 $ | 125 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 107 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 196 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 764 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 205 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 318 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +370 $ | 78 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 268 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 227 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 509 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 229 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 692 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 278 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.