65 Rue ST-JEAN · Maniwaki
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 81,4 m² · constr. 1945 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 67 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
83065463810610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 306 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 645 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 452 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 201 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 746 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 176 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 264 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 200 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 512 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 836 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 253 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 885 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 122 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.