484 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 60,6 m² · constr. 1955 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
83065463810816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 796 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 514 $ Poids 49 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 715 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 204 044 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 679 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 220 763 $ Poids 26 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 244 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 687 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 61 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 938 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 412 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −600 $ | 106 256 $ Poids 10 % |
| 9 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 102 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 567 $ Poids 9 % |
| 11 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −850 $ | 95 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.