487-489 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 81 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463810982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
83065463810982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 23 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 290 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 548 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 86 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 113 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 181 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 880 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 276 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 85 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 374 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 92 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.