491 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 87,1 m² · constr. 1944 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463820232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
83065463820232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 42 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 374 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 628 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 489 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 208 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 815 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 183 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 329 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 205 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 34 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 178 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 283 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 70 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.