74 Chemin RIVIERE-GATINEAU NORD · Déléage
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453896485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
83070453896485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Déléage
Vaut plus que 78 % des 1 688 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 582 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 553 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 528 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 840 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 909 $ Poids 47 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 915 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 664 $ Poids 44 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 763 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 941 $ Poids 30 % |
| 8 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 258 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 963 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 812 $ Poids 27 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 469, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2024-06-05 · 913 m · Vendu 100 000 $ (719 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 519 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.