41 Chemin RIVIERE-GATINEAU NORD · Déléage
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
463804329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
83070463804329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Déléage
Vaut plus que 56 % des 1 688 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 480 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 408 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 957 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 788 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 896 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 745 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 260 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 182 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 201 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 932 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.