289 Chemin RIVIERE-GATINEAU NORD · Déléage
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 205,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
464147725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
83070464147725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Déléage
Vaut plus que 70 % des 1 688 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 007 $ Poids 5 % |
| 2 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 336 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.