3 Rue ROULEAU · Déléage
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483833529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
83070483833529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Déléage
Vaut plus que 82 % des 1 688 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Godin, Déléage 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 148 $ Poids 16 % |
| 2 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 308 370 $ Poids 6 % |
| 3 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 400 $ Poids 6 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 264 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 469, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (719 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 139 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 548 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.