348 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 152,2 m² · constr. 1930 · terrain 9 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 267,2 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414535867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
83075414535867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 71 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 363 $ Poids 0 % |
| 2 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 325 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.