218 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 159,2 m² · constr. 1935 · terrain 336 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424226481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
83075424226481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 740 $ Poids 17 % |
| 2 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 334 026 $ Poids 11 % |
| 3 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 952 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.