145 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 73 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433960159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
83075433960159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 47 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 456 $ Poids 50 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 986 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 926 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 695 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 494 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 152 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 924 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 261 $ Poids 37 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 880 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 252 149 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 754 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 695 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 210 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 672 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 196 990 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 473 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.