123 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433990154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
83075433990154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 54 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 261 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 620 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 166 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 353 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 142 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 261 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 417 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 687 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 286 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 986 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 95 032 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 517 $ Poids 44 % |
| 12 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 365 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.