33 Rue WILLIAM · Egan-Sud
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 109,7 m² · constr. 1995 · terrain 9 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 835,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433998364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
83075433998364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 758 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 966 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 939 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 146 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 926 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 189 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 677 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 382 $ Poids 36 % |
| 8 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 584 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 480 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 062 $ Poids 22 % |
| 12 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 781 m · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 246 715 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.