4 Rue CHAMP · Egan-Sud
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434090673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
83075434090673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 79 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 154 838 $ Poids 25 % |
| 2 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 189 664 $ Poids 24 % |
| 3 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 189 562 $ Poids 22 % |
| 4 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 398 008 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 373 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 391 663 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 305 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 462 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 76 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 111 826 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 531 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.